ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 27.12.1999 N 14-14/17948
<О РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ>

Вопрос: Закрытое акционерное общество, осуществляющее на территории г. Москвы и Московской области риэлторскую деятельность, в том числе сдачу в аренду нежилых помещений, просит содействия в разрешении следующего вопроса:
В процессе своей деятельности мы столкнулись с вопросом необходимости государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений , заключенных на срок менее одного года, и в связи с этим с вопросом об отнесении затрат , понесенных арендатором на основании таких договоров .
Из анализа действующего законодательства вытекает следующее:
В соответствии с письмом Государственной налоговой инспекции по г. Москве от 9 сентября 1998 г. N 30-08/27466 "О порядке налогообложения операций, связанных с арендой имущества":
"Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность . Такая сделка считается ничтожной. В этом случае затраты, понесенные на основании подобного договора, не подлежат включению в себестоимость продукции ".
Однако Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок менее одного года, но, к сожалению, не дает четкого ответа на вопрос о необходимости регистрации договоров аренды нежилых помещений , заключенных на срок менее одного года.
Таким образом, вопрос о необходимости государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений , заключенных на срок менее одного года, и в связи с этим вопрос об отнесении затрат, понесенных арендатором на основании таких договоров, на наш взгляд, не раскрыт в действующих законодательных актах.
Для правильного отражения в бухгалтерском учете арендатора расходов по содержанию арендуемого помещения, а именно арендной платы за пользование помещением, просим разъяснить вашу позицию по данному вопросу.

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 27 декабря 1999 г. N 14-14/17948

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 2 статьи 651 Кодекса устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды здания и сооружения, заключенного на срок не менее года, и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем статья 1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" различает такие объекты недвижимости, как здание, сооружение, жилые и нежилые помещения. Министерство юстиции Российской Федерации в письме от 23.07.98 N 04-827 разъяснило, что пункт 2 статьи 651 Кодекса не может распространяться на помещения, поскольку регулирует отношения исключительно по аренде зданий и сооружений, являющихся целыми и неделимыми объектами недвижимости.
Таким образом, регистрация договора аренды жилых и нежилых помещений регулируется пунктом 2 статьи 609 Кодекса и статьей 26 Закона и является обязательной независимо от срока, на который заключен договор.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
М.Ю. Алексеев